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俄罗斯小镇项目

来源:旅游局 作者:佚名 发布时间:2017-01-05 访问次数:149 责任录入:sysrhx


1、总论

1.1项目名称

俄罗斯小镇项目

1.2拟建地点

项目选址初步确定在王家店。

1.3建设内容与规模

规划可用面积为30.3公顷,拟开发建设会展中心、教堂、治疗中心、住宅楼、商服、加工区、广场、停车场及相关配套设施。是集展览、餐饮、娱乐、休闲、养生、贸易、加工、住宅、接待等多种功能于一体的具有俄罗斯特色的综合功能区。

文化功能:建设俄式教堂、俄罗斯陶艺、油画画廊、国际俄语小学。

会展功能:建设会展中心、星级酒店。

餐饮功能:建设俄式西餐厅区、酒吧一条街、茶馆、俄式烧烤店。

娱乐功能:建设俄式夜总会、体育博彩、德州扑克俱乐部、俄式表演俱乐部。

休闲功能:建设人造沙滩、体育健身会所、木板晒台及休闲综合区。

养生功能:建设俄式桑拿、风湿病蜂毒治疗中心。

贸易功能:建设边境贸易商务会馆、购物及商品交易中心、旅游产品专卖店、俄罗斯商品行。

加工功能:建设俄罗斯产品加工业,采取独立或前店后厂的方式加工俄式酒、红肠、面包、咸肉、罐头等产品,为贸易、餐饮、娱乐功能提供支持。

住宅功能:建设高、中、低档俄式别墅区。

政府接待功能:建设县政府接待中心。

私人会所功能:划出私人会所功能区,特殊管理。

1.4建设年限

3年

1.5概算投资

3.2亿

1.6效益分析

经济效益:参照全国相关项目规模和国家有关建设项目经济效益评价的规定和原则,以现行不变价格和新税率调整,以及各种涨价因素等为依据,进行自驾车营地经济效益评价。

旅游项目全部建成后每年将带来直接经济5000万元以上,间接效益增值空间巨大。

2、国内外市场情况

2.1国外市场情况

饶河-比金口岸辐射人口多,俄罗斯小镇项目商业潜力大。俄方在哈巴罗夫斯克、比金、卢切果尔斯克、伊曼市、维亚捷姆斯基、拉佐市等地,直接和间接辐射人口达400万。在中俄双方如此广阔的地域和众多的人口之间建设俄罗斯小镇项目,项目的区位优势显得格外突出。

2.2国内市场情况

饶河县规划的俄罗斯小镇项目是乌苏里江流域建设的唯一此类项目,在黑龙江省东部地区也没有其它同类项目,所以该项目具有独特的区位优势。在与饶河县相距500公里之外地处黑龙江畔的萝北县名山镇项目、相距550公里之外的牡丹江镜泊小镇项目在市场定位、服务方向、建设风格方面都与饶河县规划的俄罗斯小镇完全不同,不开成市场竞争。直接辐射国内佳木斯市、双鸭山2市及农林人口240万人口,间接辐射全省人口达3800万。

8、主要盈利指标测算

8.1投资规模估算

预计投资3.2亿元

8.2经济效益指标

(1)销售收入估算(编制销售收入估算表)

该收入包括商品、纪念品、土特产品、手工艺品等销售收入及餐饮、住宿、会议、娱乐等收入。

(4)投资回收期

6年

(5)投资利润率

盈利利率:成本加税费与毛收入之比,一般测算为55%。