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信贷业务办理条件、所需要件、办理流程和时间

来源:政府办 作者:佚名 发布时间:2017-04-29 访问次数:1645 责任录入:sysrhx


一、贷款条件

(一)具有城镇或农村常住户口;

(二)在本市或省内连续足额缴存公积金6个月以上;

(三)有稳定的经济收入,夫妻双方没有不良贷款记录,有偿还贷款本息的能力;

(四)已按规定比例支付购房首付款或首期资金;

(五)具有法律效力的房屋抵押预登记证或房屋所有权证作抵押担保,房龄认定以产权部门初始登记时间为准,不超过30年;

(六)具有法律效力的银行定期存单、有价证券作质押担保;

(七)“中心”规定的其他条件。

二、贷款要件

(一)申请人夫妻双方个人信用报告;

(二)申请人夫妻双方及抵押人夫妻双方居民身份证、户口和其他有效身份证件;

(三)购买按揭房的正本商品房买卖合同和20%以上的商品房销售预收款专用票据;

(四)五年内购买自住住房的,一手房需提供《商品房买卖合同》、《销售不动产统一发票》(增值税普通发票)或《商品房销售预收款专用票据》;二手房需提供《购房协议》、《契税完税证明》、《房屋所有权证》;建造、翻建、大修自住房的,需提供有关批准文件;

(五)经管委会确定的评估机构出具的抵押物评估证明或银行出具的质押物冻结清单;

(六)“中心”规定的其他材料。

三、贷款金额、年限、利率

住房公积金贷款最高金额为40万元,夫妻双方共同贷款最高金额为50万元。购买首套和二套按揭住房贷款其贷款额度按购房金额的70%计算。借款人月偿还贷款额度,按不超过借款人家庭月固定工资收入的60%计算。

住房公积金贷款年限为1-30年。借款人年龄与贷款年限之和不超过其法定退休年龄。但具有偿还能力且个人信用良好,能有效实施贷后管理的缴存职工,可适当放宽贷款期限至退休后5年内,放宽后的贷款期限不得超过30年。

住房公积金贷款利率执行人民银行现行公积金贷款利率,5年以下(含5年)贷款利率2.75%;5年以上贷款利率3.25%。如遇国家利率调整将随之调整,对利率调整前发放的贷款于次年1月1日起进行调整,调整后的还款额到承办银行进行咨询。

四、贷款流程  

(一)“中心”贷款流程

1、信贷员在工作日内对借款人的贷款条件及其提交的申请材料进行审查,并到抵押物实地进行现场勘查。符合贷款条件信贷员对借款人贷款相关信息进行微机录入,与借款人和抵押人夫妻双方签订《借款/担保合同》后交由信贷科长进行贷款审核。

2、信贷员将所办理的贷款材料提交信贷科长进行贷款审核,审核合格后,交由稽核科进行贷款稽核。

3、稽核科将信贷科提交的贷款材料进行稽核,稽核合格后,交由信贷主任进行贷款审批。

4、信贷主任对稽核后的贷款材料进行贷款审批,审批同意后,交信贷科由借款人与受托银行办理贷款相关手续。

5、借款人与受托银行办理贷款相关手续后,抵押人夫妻双方到房屋产权部门办理贷款抵押手续,质押担保到银行办理质押物冻结手续。

6、每周五上午九点前借款人将《借款/担保合同》、《房屋所有权证》、《房屋他项权证》、《房屋抵押预登记证》、《质押物》、《质押物冻结清单》等提交信贷科备案后,由核算科向受托银行划拨贷款资金,借款人下午两点半后到受托银行领取贷款。

(二)办事处贷款流程

1、信贷员在工作日内对借款人的贷款条件及提交的材料进行审查,并到抵押物实地进行现场勘查。符合贷款条件的,信贷员对借款人的贷款信息进行微机录入,与借款人夫妻双方和抵押人夫妻双方签订《借款/担保合同》后交由办事处进行审核。

2、信贷员将所办理的贷款要件提交办事处副主任进行贷款审核通过后,提交稽核科进行贷款稽核。

3、稽核科稽核合格后由办事处主任进行贷款审批。

4、办事处主任审批同意后,由借款人与受托银行办理贷款相关手续。

5、抵押人夫妻双方到房屋产权部门办理贷款抵押手续,质押担保到银行办理质押物冻结手续。

6、借款人将《借款/担保合同》、《房屋所有权证》或《不动产权证明》、《房屋他项权证》或《房屋抵押预登记证》、《质押物》、《质押物冻结清单》等提交办事处备案后,由办事处向受托银行划拨贷款资金,借款人到受托银行领取贷款。

 

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